Nell’ambito della ristrutturazione condominiale, settore molto diverso da quello privato, ho conoscenza della materia condominiale e riservo ampia disponibilità ai condomini e all’amministratore che mi interpellano, per ascoltarli nelle loro esigenze, spesso frutto di lunghe attese nell’eseguire i lavori e nell’individuazione di soluzioni che mettano tutti d’accordo.
Nelle proposte di progetto che preparo per gli interventi condominiali dedico molte energie alla conoscenza del fabbricato mediante ricerca storica e d’archivio se necessaria, nonchè all’analisi della genesi e della trasformazione del fabbricato.
Amo molto riunire i condomini attorno ai disegni quando illustro loro il progetto e coinvolgerli tutti nella proposta progettuale e nelle scelte finali.
Ristrutturazioni per condomini
Mi occupo infatti della fase di fattibilità e di quella progettuale che sviluppo in fase definitiva ed esecutiva. I dettagli, ma non solo quelli, se trascurati, possono rendere i lavori non all’altezza delle aspettative dei condomini e oggetto di spiacevoli contenziosi con le imprese realizzatrici e in generale con i soggetti coinvolti.
Dedico molta attenzione anche al team di lavoro con il quale affronto questo tipo di ristrutturazioni spesso importanti, perché nella mia esperienza ho rilevato molto spesso che gli operatori non conoscono realmente ciò che fa parte delle parti comuni e cio’ che invece è parte privata e come una lavorazione che insiste su una parte o sull’altra se mal condotta, possa portare a contenziosi in condominio.
Uno degli aspetti a cui dedico molta attenzione è il rispetto del decoro del fabbricato, consapevole degli effetti negativi di un progetto che, senza tenerne di conto, lo altera.
Quando si tratta di ristrutturazioni condominiali in ambito storico, il mio approccio è sempre guidato dal rispetto per la storicità degli edifici e dalla volontà di preservarne il valore. Mi avvicino a ogni progetto con sensibilità concentrandomi sulla conservazione del bello e sull’implementazione di soluzioni che rispettino l’originalità dell’edificio, ma al contempo lo rendano attuale nelle sue esigenze. Quando intervengo su un edificio lo faccio in modo tale da farlo resistere al tempo sia dal punto di vista funzionale che estetico, senza essere influenzata da tendenze passeggere.
Uno degli aspetti più critici quando si lavora su edifici condominiali è la gestione del budget. Il mio obiettivo è aiutare i condomini a prendere decisioni sensate su come allocare le risorse. La ristrutturazione di un condominio, che coinvolge più proprietari con visioni e priorità diverse, può diventare complessa: per questo, la mia consulenza si concentra sull’equilibrio tra estetica e funzionalità, guidando i clienti verso scelte che diano valore a lungo termine. Ad esempio, in un contesto in cui è necessario intervenire sia sulla struttura che sugli spazi comuni, solitamente suggerisco di investire prima nelle parti più visibili e che impattano maggiormente il valore dell’immobile, come le facciate o i pavimenti degli spazi comuni, posticipando spese meno urgenti o facilmente rimandabili.
Ho sviluppato una grande esperienza in situazioni complesse, soprattutto in contesti urbani o storici. Spesso, gli edifici condominiali si trovano in quartieri o aree con vincoli specifici, dove è necessario unire esigenze moderne, come l’efficienza energetica, il rispetto del decoro. Un esempio di cui vado particolarmente fiera è il lavoro che ho realizzato su un palazzo storico a Firenze, dove ho integrato un cappotto esterno per migliorare l’efficienza energetica senza rovinare la bellezza e l’integrità dell’edificio. Questo tipo di sfide rappresenta il cuore del mio lavoro: trovare soluzioni tecniche innovative che non compromettano il fascino originario degli edifici e del loro decoro.
Mi prendo il tempo di analizzare con attenzione ogni aspetto dell’immobile, per poi proporre soluzioni che rispettino la sua identità.
Nell’ambito delle ristrutturazioni condominiali lo studio si occupa di tutte le fasi del progetto:
- Rilievi;
- Ricerche d’archivio;
- Accesso agli atti amministrativi sia privati, sia condominiali;
- Analisi del decoro;
- Fattibilità e analisi delle priorità negli interventi;
- Redazione di progetti definitivi, esecutivi e di dettaglio;
- Direzione lavori, contabilità;
- Pratiche amministrative;
- Ottenimento di autorizzazioni per immobili vincolati e soggetti a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/04 e s.m.i.;
- Selezione delle imprese e degli artigiani.
Se il tuo condominio ha bisogno di una ristrutturazione e cerchi qualcuno che sappia gestire il progetto con competenza, rispetto per la storia e attenzione al budget, sarò felice di aiutarti. Il mio obiettivo è sempre quello di conservare il bello e valorizzare l’immobile, garantendo che ogni intervento sia un investimento per il futuro.